Cumpărarea unei locuințe împreună, în calitate de parteneri necăsătoriți, reprezintă un moment important și un angajament financiar semnificativ. Cu toate acestea, cadrul juridic diferă în mod substanțial față de cel aplicabil soților căsătoriți.

Nu există o protecție financiară automată în cazul unei eventuale separări, iar drepturile de proprietate vor fi determinate exclusiv de modul în care proprietatea este structurată și documentată încă de la început.

Multe cupluri presupun că simpla conviețuire, chiar și pe termen îndelungat, le conferă drepturi similare celor din căsătorie. În realitate, nu este cazul. Dreptul britanic nu recunoaște conceptul de „căsătorie de drept comun”, iar în lipsa unei documentații clare, eventualele dispute pot deveni complexe și costisitoare.

Este recomandat să obțineți consultanță juridică înainte de schimbul de contracte, pentru a avea claritate, siguranță și protecție pe termen lung.

Cum ar trebui să fie deținută proprietatea?

Atunci când achiziționați o proprietate împreună, trebuie să stabiliți modul în care aceasta va fi deținută din punct de vedere juridic. Există două opțiuni principale.

Dacă achiziționați proprietatea ca joint tenants, ambii dețineți întreaga proprietate împreună, fără cote individuale definite. În cazul decesului unuia dintre voi, proprietatea se transferă automat către celălalt.

Dacă achiziționați proprietatea ca tenants in common, fiecare dintre voi deține o cotă-parte specifică. Aceasta poate fi egală (50/50) sau poate reflecta contribuțiile financiare diferite. De exemplu, dacă unul dintre parteneri contribuie cu un avans mai mare, această diferență poate fi consemnată formal în structura de proprietate.

Această decizie influențează ce se întâmplă în cazul unei separări, al vânzării proprietății sau în eventualitatea decesului unuia dintre voi. Nu ar trebui tratată cu superficialitate.

Ce se întâmplă dacă contribuțiile sunt diferite?

Este una dintre întrebările pe care le auzim cel mai des de la clienți.

Dacă unul dintre parteneri plătește un avans mai mare, contribuie mai mult la creditul ipotecar sau utilizează economii proprii, acest aspect ar trebui consemnat în mod clar. Cea mai sigură modalitate de a face acest lucru este printr-o Declarație de Încredere (Declaration of Trust).

O Declarație de Încredere (Declaration of Trust) stabilește:

• Cine a contribuit și în ce măsură la plata avansului
• Modul în care sunt tratate plățile aferente creditului ipotecar
• Procentul de proprietate deținut de fiecare parte
• Modul în care vor fi împărțite veniturile rezultate din vânzarea proprietății

În absența acestui document, eventualele neînțelegeri pot deveni, în timp, complexe și costisitoare de soluționat.

Este necesar și un acord de coabitare?

O Declarație de Încredere (Declaration of Trust) se referă în mod specific la proprietate.

Un acord de coabitare merge mai departe. Acesta poate stabili modul în care sunt împărțite cheltuielile gospodăriei, ce se întâmplă cu economiile comune și care sunt consecințele în cazul încheierii relației.

Deși poate părea inconfortabil să discutați aceste aspecte încă de la început, stabilirea unor acorduri clare contribuie, de cele mai multe ori, la consolidarea relației prin eliminarea incertitudinilor.

Ce se întâmplă în cazul unei separări?

Dacă partenerii necăsătoriți se separă și nu pot ajunge la un acord cu privire la proprietate, situația poate necesita soluționare de către instanță, în temeiul Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA).

Spre deosebire de procedurile de divorț, instanța nu împarte bunurile pe baza echității sau a nevoilor viitoare, ci analizează dreptul de proprietate și dovezile privind contribuțiile fiecărei părți.

Acesta este motivul pentru care documentația clară, stabilită încă de la momentul achiziției, este esențială. Prevenția este întotdeauna mult mai simplă decât un litigiu.

Poate un avocat specializat în dreptul familiei să vă ajute?

Da.

În timp ce un avocat specializat în conveyancing se ocupă de tranzacția de achiziție în sine, un avocat specializat în dreptul familiei vă poate ajuta să:

• Alegeți structura de proprietate cea mai potrivită
• Redactați o Declarație de Încredere (Declaration of Trust)
• Redactați un acord de coabitare
• Protejați contribuțiile financiare inegale
• Primiți sfaturi pentru a gestiona riscurile
• Vă reprezinte în cazul apariției unui litigiu

Consultanța juridică oferită din timp aduce claritate și protejează ambele părți.

Protejarea investiției dumneavoastră

Achiziționarea unei proprietăți împreună reprezintă un angajament financiar major. Pentru cuplurile necăsătorite, este totodată un moment care necesită o planificare juridică atentă.

Acordurile clare nu reflectă lipsă de încredere — ele oferă structură, transparență și protecție pentru viitor.

La Forest & Co Solicitors, oferim consultanță cuplurilor necăsătorite din Anglia și Țara Galilor în legătură cu structura deținerii proprietății, Declarations of Trust, acorduri de coabitare și litigii privind proprietatea. Dacă intenționați să achiziționați o locuință împreună cu partenerul dumneavoastră, vă stăm la dispoziție pentru a vă oferi consultanță personalizată înainte de a lua o decizie.